• 31/03/2022
• Категории: безопасност

Как да вземете апартамент с предприемача и да защитите вашите права

Как да вземем апартамент от предприемача

След дълго чакане на повечето купувачи, получаването на ключовете от апартамент в новопостроена къща изглежда като формалност. В този момент не искам да мисля за очевидните и скрити дефекти на чисто новото скъпо жилище, чието премахване може да доведе до допълнителни разходи. Знаейки как да наемете апартамент в нова сграда, вие гарантирано ще получите висококачествено жилище, а в спорни случаи можете законно да възстановите от безскрупулен предприемач пълна компенсация за материални разходи и морални щети.

съдържание

• Редът за приемане, който трябва да се спазва
• Нюансите на приемане на апартамента, в зависимост от опцията за довършителни работи

• Характеристики на приемане на апартаменти с чернова и предварително довършване
• Състояние на тавана, стените и пода
• Качествено остъкляване
• Инженерни системи
• Как да вземем апартамент с завършване до ключ

Как да защитим правата си, ако при допускане е разкрит сериозен брак

Редът за приемане, който трябва да се спазва

Многомесечната история на отношенията между строителя и купувача на жилища завършва с подписването от двете страни на сертификата за приемане на апартамент, важен документ, необходим за регистриране на имота. В този момент всички строителни работи трябва да бъдат завършени в къщата, тя трябва да има постоянен пощенски адрес и приета от държавната комисия за експлоатация.

Условията за доставка на къщата се договарят при сключване на договора от страните и в случай на нарушение законът предвижда на купувача на апартамента правото на неустойка, чийто размер се изчислява в съответствие със ставка на рефинансиране, определена от Централната банка. Забавянето на завършването на къщата за повече от 6 месеца, установено със закон, може да показва сериозни недостатъци в строителството или финансови проблеми на строителя.

След като провери съответната документация и се увери, че къщата е въведена в експлоатация, купувачът на апартамента трябва внимателно да го инспектира и като посочи в инспекционния лист всички открити дефекти, да подпише сертификата за приемане на обекта. Този документ посочва строгите срокове за премахване на идентифицирания брак..

Забележка към купувача-акционер.

В съответствие със закона акционерът, по своя преценка, има право да не подписва акта за приемане на прехвърляне на жилища, ако той не отговаря на изискваното качество.

Ако актът е бил подписан, но предприемачът не е премахнал брака навреме, апартаментът може да бъде приет, като състави допълнително приложение към предварително подписания акт за приемане на жилища с дефекти и подробен списък на кои от тях.

И двете дела подлежат на съдебно възстановяване на имуществени и неимуществени вреди..

Нюансите на приемане на апартамента, в зависимост от опцията за довършителни работи

В зависимост от ценовата категория на къщите и платежоспособността на купувачите в определен регион, първичният пазар на недвижими имоти предлага апартаменти в три покрития:

• грубото довършване е минимумът, който позволява на сградата да се нарече апартамент: входна врата, прозорци с двоен стъклопакет на прозорци, понякога вътрешни прегради, окабеляване на отопление, водоснабдяване и канализация, електроснабдяване до разпределително табло, водомери и електроенергия;
• предварително довършване – апартаментът е подготвен за довършителни работи: тоест финалната замазка е направена на пода, стените са измазани и измазани, отоплението, водоснабдяването и канализацията, електрозахранването, точките за свързване на осветителни устройства, контакти и ключове, има входна врата, прозорци остъклени;
• Завършване до ключ: купувачът може да донесе мебели и да се премести.

Характеристики на приемане на апартаменти с чернова и предварително довършване

Купувачите стават все по-взискателни и жилищата с груб завършек са по-малко интересни за тях, няма завършеност в него и преди да подпишете сертификата за приемане, е достатъчно да се уверите, че основното оборудване съответства на посоченото в договора. Тогава, как да приемате нов апартамент с предварително завършен завършек, трябва да бъдете сигурни само, че при липса на сериозни дефекти дребните дефекти са в допустимите граници, предписани от SNiP 3.04.01-87

Състояние на тавана, стените и пода

За висококачествена подобрена мазилка са допустими следните отклонения:

• вертикално – неравностите от 2 mm на 1 m или до 10 mm по цялата височина на стената, се проверяват с помощта на отвес или релса с дължина 2 m;
• за гладки контури не се допускат повече от 2 неравности на площ от 4 квадратни метра до 3 мм дълбочина или височина;
• по повърхността на стени и тавани, мивки, ефлоресценция, пукнатини, отлепване на мазилка, следи от движението на мистрия инструмент.

За покрития на стени и тавани от отклонения от суха гипсова мазилка са разрешени:

• от вертикалата – 1 mm на 1 m или до 5 mm височина до тавана;
• за повърхност с гладка форма – не повече от две неравности с дълбочина до 2 мм на площ от 4 квадратни метра;
• за склонове, колони, пиластри, люспи, вертикалната или хоризонталната грешка не може да надвишава 1 mm на метър дължина или височина;
• при фугите на листовете за гипсокартон, провисването до 1 мм е допустимо и пукнатините не са допустими.

Допускат се следните отклонения в зависимост от бъдещата довършителна настилка за бетонната замазка:

• под линолеум или ламинат са допустими неравности с височина или дълбочина не повече от 2 мм;
• под керамична плочка на задълбочаване или кота на съединител – до 6 мм;
• хоризонтален наклон на пода е допустим не повече от 2%, но не повече от 50 мм, независимо от площта на помещението;
• на кръстовището на стените и монолитна бетонна замазка трябва да бъде положен лентен звукоизолиращ материал.

За тавани от чугунен бетон са допустими отклонения от равнината:

• до 7,5 мм за дължина до 1 м и до 14,5 мм за дължина до 3 м;
• дебелината на издатините и провисването на повърхността се допуска до 2 mm с диаметър до 10 mm.

Качеството на сцепление на мазилката към бетон или тухлена стена и замазки с основата на пода се проверяват чрез почукване: тъп звук показва скрити отлагания и може да послужи като основа за въвеждане на дефект в протокола за проверка на сертификата за прехвърляне-приемане на обекта.

Качествено остъкляване

Висококачествената инсталация на прозорци предполага, че:

• на места, където рамката на прозореца прилепя към външната стена на къщата, върху слоя монтажна пяна трябва да се фиксира специална водоустойчива лента;
• всички рамки и балконски врати се отварят лесно без усилия, а при затваряне на крилото прилягат плътно към рамките;
• няма дефекти по стъкла, рамки, первази на прозорците: повърхностни неравности, драскотини, пукнатини и др .;
• всички прозорци и врати на външното остъкляване са оборудвани с висококачествена арматура;
• всички первази на прозореца на една стая са инсталирани на едно и също ниво и не пречат на безплатния пренос на топлина от радиатори.

Инженерни системи

Отоплителната система трябва да бъде оборудвана с регулатори на температурата и кранове на Маевски за изпускане на въздух. При инсталиране на радиатори трябва да се спазват следните размери

• разстояние от пода – най-малко 60 мм;
• разстояние от перваза на прозореца – от 50 мм;
• разстояние от стената – най-малко 25 мм.

Ако проектът предвижда оформлението на системите за отопление и захранване в замазката, попитайте разработчика за оформлението на комуникациите, които ще са необходими при довършителни работи.

При проверка на банята е необходимо да се провери дали е положена хидроизолацията, както и качеството на монтажа на тръбите за канализация, топла и студена вода.

Как да вземем апартамент с завършване до ключ

Завършените до ключ апартаменти обикновено се отдават под наем в скъпи нови сгради от „луксозната“ ценова категория и почти не възникват въпроси как да приемате апартамент с такъв план.

При сключване на договор за декорация и разработване на дизайнерски проект за интериора, всички детайли се уточняват подробно: материали за декорация, цветни решения, инженерно оборудване. В навечерието на подписването на акта за приемане на жилище купувачът трябва да провери дали всички условия на договора са изпълнени и дали качеството на работа съответства на същите норми на SNiP.

Особено внимание трябва да се обърне на качеството на полагане на паркет, ако това покритие е било предвидено в условията на договора и повърхности, облицовани с керамични плочки. При проверка на керамични покрития с двуметрова релса са разрешени отклонения:

• от равнината – до 4 мм;
• первази между съседни плочки – до 1 мм.

Ширината на фугите на плочките трябва да е еднаква по цялата повърхност, да не надвишава 3-5 мм и да се обработва с висококачествена фугираща смес от съответния цвят. Адхезията на плочките към основата на пода или стените се проверява чрез почукване и тонът на звука по цялата повърхност трябва да бъде еднакъв.

Как да защитим правата си, ако при допускане е разкрит сериозен брак

Въпреки че законът си запазва правото инвеститорът в недвижими имоти да не подписва удостоверението за приемане на апартамент с ниско качество, повечето купувачи подписват този документ с надеждата сами да решат проблема. От една страна, в продължение на много месеци на изграждане на къща цените на жилищата се покачват и размерът на обезщетението може да не е достатъчен за закупуването на друг апартамент. От друга страна, хората се страхуват, че небрежният предприемач няма да може да премахне качествено дефектния брак или умишлено няма да бърза с ремонта преди да изтече гаранционният срок.

Забележка към купувача-акционер.

На апартамент, обхванат от закона „За споделено участие в строителството …“ се дава 5-годишна гаранция, която се отнася и за вътрешни довършителни работи. В договора за собствен капитал тази клауза е задължителна. За домове, които не са обхванати от този нов закон, гаранционният срок рядко надвишава 2 години, но разработчиците често се опитват да не го запишат в договори. Внимавайте при сключване на договор.

Така че, като откриете недостатъците, ги посочете подробно в инспекционния лист и, като оставите копие за себе си, изпратете документа на разработчика по пощата с уведомление. В рамките на 45 дни той трябва да премахне брака за своя сметка или да възстанови разходите за ремонт, ако сте го направили сами. Ако купувачът откаже апартамента и предприемачът приеме този отказ, той е длъжен да върне цялата сума в рамките на 45 дни.

Ако по време на експлоатацията на апартамента е открит скрит дефект в сградата, когато сертификата за приемане отдавна е подписан, вие също не трябва да се отчайвате. Свържете се с предприемача с изявление за установените недостатъци и по време на гаранционния период той е длъжен да ги отстрани или да компенсира разходите за отстраняване на дефекта самостоятелно. Ако предприемачът е неактивен, незабавно се свържете със съда.

Когато избирате предприемач, опитайте се да разговаряте с жителите на вече построените от него къщи и тогава никакви проблеми няма да развалят радостта от новооткриване.